En este articulo:
- ¿Qué es la terminación del contrato de arrendamiento?
- Cómo rescindir un contrato de arrendamiento
- Razones por las que un arrendador no puede rescindir un contrato de arrendamiento
- ¿Puede un propietario rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo?
- Cómo preparar su propiedad para volver a alquilarla
Ya sea que su contrato de arrendamiento sea de mes a mes o por un plazo fijo, elterminación de un contrato de arrendamientogeneralmente requiere algún tipo de acción por parte del propietario, incluso si hay una fecha de finalización establecida. Cuando llegue el momento de finalizar un contrato de arrendamiento, debe conocer las formas adecuadas de finalizar un contrato de arrendamiento y con cuánta anticipación debe proporcionarle a su inquilino la información.Aviso de término.
Nota:Esta guía es solo para fines informativos. Zillow, Inc. no ofrece ninguna garantía sobre la suficiencia de la información contenida en esta guía o vinculada a esta, o que cumpla con las leyes locales, vigentes o aplicables. Las leyes de propietarios e inquilinos cambian rápidamente y pueden estar reguladas a nivel federal, estatal y local. Este recurso no reemplaza el asesoramiento o servicio de un abogado; no debe confiar en este recurso para ningún propósito sin consultar con un abogado con licencia en su jurisdicción.
Qué esrescisión del contrato de arrendamiento?
Elterminación de un contrato de arrendamientoocurre cuando un arrendador o arrendatario finaliza el arrendamiento. Aquí hay algunas razones comunes paraterminaciones de arrendamiento:
Fin de los términos
La mayoría de los contratos de arrendamiento a plazo fijo no se renuevan automáticamente, pero por lo general aún debe enviar uncarta de despido. En algunos casos, un contrato de arrendamiento a plazo fijo se renovará automáticamente, similar a un contrato de arrendamiento de mes a mes. El principaldiferencias entre estos arrendamientosson sus fechas de finalización.
Un contrato de arrendamiento a plazo fijotiene una fecha de finalización establecida, generalmente después de seis meses a un año.
Un contrato de arrendamiento de mes a messe renueva automáticamente cada mes hasta que finaliza.
violación de contrato de arrendamiento
Otra razón para rescindir un contrato de arrendamiento es si el inquilino no cumple con sus obligaciones de alquiler. Un inquilino puede incumplir su contrato de arrendamiento de varias maneras, que incluyen:
- Incurrir en múltiples quejas por perturbaciones
- Romper una política de no mascotas (animales de serviciono se consideran mascotas)
- No mantener el alquiler en un estado limpio y habitable
- Alojamiento de ocupantes adultos adicionales en el alquiler que no están nombrados en el contrato de arrendamiento
- Uso de la propiedad para fines ilegales
- No pagar alquiler opagar el alquiler tarde
Romper un contrato de arrendamiento antes de tiempo
En muchas situaciones, este tipo derescisión del contrato de arrendamientose considera una violación del contrato de arrendamiento. Sin embargo, en algunas circunstancias, un inquilino puede tener una solicitud válida pararomper un contrato de arrendamiento temprano, incluso cuando:
- El inquilino recibe órdenes de mudarse o desplegarse para el servicio militar.
- El propietario se niega a proporcionar condiciones seguras y habitables para el inquilino.
- El inquilino es un sobreviviente de violencia doméstica (las leyes al respecto pueden variar según el estado).
Es importante conocer las reglas para rescindir un contrato de arrendamiento en su ubicación: por qué un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo y la cantidad de notificación que debe dar. Es una buena idea consultar con un abogado local para saber cuándo y bajo qué circunstancias se le permite a un inquilino terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.
Cómo rescindir un contrato de arrendamiento
El proceso completo pararescindir un contrato de arrendamientopuede variar en función de sus términos, las leyes locales aplicables y las circunstancias de larescisión del contrato de arrendamiento. Estos son algunos pasos generales paracomo rescindir un contrato de arrendamiento:
1. Revisa tu contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento por lo generalcontener una cláusulaque especifica cuándo usted o su inquilino pueden rescindir el contrato de arrendamiento, junto con la cantidad de aviso que se debe proporcionar. Consulte su contrato de arrendamiento para determinar qué acciones se deben tomar antes de que pueda rescindir el arrendamiento.
¿Necesita crear un contrato de arrendamiento? Ofertas de Zillow Rental Managerarrendamientos gratuitos y reutilizablesen ubicaciones seleccionadas, que se pueden personalizar y firmar en línea. Cada contrato de arrendamiento tiene en cuenta las condiciones aplicablesleyes de propietarios e inquilinospara tu zona.
2. Notificar al inquilino
Como arrendador, por lo general se le exige quedar avisodelrescisión del contrato de arrendamiento. El tipo de notificación, y el período de notificación, pueden variar según las circunstancias y las leyes locales. Aquí hay diferentes tipos de terminaciones de arrendamiento y sus períodos de notificación comunes:
Aviso de fin de arrendamiento:Los períodos de notificación comunes para la terminación del contrato de arrendamiento al final del plazo incluyen 30, 60 y 90 días. Consulte el contrato de arrendamiento y un abogado local para encontrar el período de aviso requerido en su área y envíe sucarta de terminación de contrato de arrendamientorespectivamente.
Aviso de violación de contrato de arrendamiento:Si el inquilino viola los términos del contrato de arrendamiento, es posible que deba proporcionar unaaviso de violación de contrato de arrendamientoy darle al inquilino la oportunidad de corregir la violación. Si no lo corrigen en el tiempo asignado (generalmente entre 3 y 30 días, según las leyes locales), es posible que pueda emitir unaviso para dejar de fumaro tener derecho a iniciar el proceso de desalojo. Siempre consulte a un abogado local antes de iniciar cualquier proceso de desalojo contra un inquilino.
Aviso de 30 días al arrendador:Si un inquilino desea rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, por lo general se le solicita que le proporcione una solicitud por escrito que detalle elrazón para romper el contrato de arrendamiento. Las leyes locales pueden variar, pero por lo general el inquilino debe avisar con al menos 30 días de anticipación.
3. Complete una inspección de mudanza
Cuando llega el momento de que un inquilino se mude, es bueno hacer una inspección final usando ellista de verificación de mudanzapara marcar cualquier daño nuevo o mantenimiento necesario. Esto lo ayudará a determinar si alguna parte del depósito de seguridad del inquilino deberá usarse para limpieza o reparaciones.
4. Recoge las llaves
Una vez que su inquilino se mude, querrá recoger las llaves del alquiler, que incluyen:
- Teclas de entrada
- Teclas del buzón
- Teclas de áreas comunes
- Abridores de puertas de garaje
- Cualquier copia de las llaves hecha por el inquilino
Es una buena práctica cambiar todos los candados y códigos de acceso entre arrendamientos para la seguridad de su próximo inquilino.
5. Reembolso del depósito de seguridad
La cantidad de tiempo que tienes paradevolver el deposito de seguridadvariará según la ley local, pero la cuenta regresiva generalmente comienza una vez que el inquilino se muda. Su contrato de arrendamiento debe especificar las situaciones en las que puede retener parte o la totalidad del depósito de seguridad. En general, solo puede usar un depósito de seguridad para pagar:
- Recuperación de alquileres atrasados
- Reparación de daños a la propiedad que excedauso y desgaste normal
- Eliminación de propiedad abandonada
- Pagando multa por adelantadoterminación de un contrato de arrendamiento
- Cubrir servicios públicos no pagados
Razones por las que un arrendador no puede rescindir un contrato de arrendamiento
Por lo general, un propietario no puede rescindir un contrato de arrendamiento a menos que la duración del contrato haya terminado o el inquilino viole los términos del contrato de arrendamiento. En general, nunca es aceptable rescindir un contrato de arrendamiento por motivos discriminatorios o de represalia. Las leyes locales y los términos del contrato de arrendamiento variarán, pero normalmente los propietarios no pueden rescindir un contrato de arrendamiento por las siguientes razones:
- Quiere alquilar a otra persona durante el arrendamiento.
- Ya no desea alquilar la propiedad durante el arrendamiento.
- Quiere aumentar el alquiler fuera de los términos del contrato de arrendamiento.
- Desea cambiar ciertos términos de arrendamiento durante el arrendamiento.
¿Puede un propietario rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo??
Según los términos de su contrato de arrendamiento y las leyes locales, es posible que pueda rescindir un contrato de arrendamiento antes de tiempo en determinadas circunstancias, como violaciones del contrato de arrendamiento o si decide vender la propiedad. Su contrato de arrendamiento debe detallar todos los casos en los que puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, y es una buena idea trabajar con un abogado local para asegurarse de que cumple con las leyes aplicables.
Cómo preparar su propiedad para volver a alquilarla
Si estás planeandoalquilar su propiedad de nuevo, aquí hay algunas cosas que puede hacer antes de mostrar la propiedad a los posibles inquilinos:
- Programe servicios profesionales para hacer las reparaciones necesarias.
- Instale elementos necesarios como bombillas o persianas.
- Limpie el jardín cortando el césped, rastrillando las hojas y podando las plantas demasiado grandes.
- Lave las ventanas y repare las pantallas rotas.
- Cambiar los filtros de aire.
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